Renovación del NRA / Depósito Anual de Alquileres de Corta Duración en Fuengirola
Qué es el NRA y por qué resulta obligatorio
El Número de Registro de Alquiler (NRA), también conocido como NRUA (Número de Registro Único de Alquiler), es un código identificativo obligatorio para cualquier vivienda destinada al alquiler de corta duración en España. Este número se obtiene a través de la Ventanilla Única Digital de Alquileres y permite dejar constancia oficial de la actividad de arrendamiento temporal ante el Registro de la Propiedad.
La finalidad del NRA es garantizar la transparencia del mercado, la coordinación entre administraciones y el control jurídico y fiscal de las viviendas destinadas al alquiler temporal o turístico, reforzando el cumplimiento normativo por parte de propietarios y gestores.
Es importante subrayar que las obligaciones asociadas al NRA no se agotan con su obtención inicial. Desde este año, la normativa establece una obligación de actualización anual, conocida como renovación del NRA o depósito anual de alquileres, en la que debe declararse la actividad correspondiente al ejercicio anterior.
La plataforma general para la gestión del NRA y su renovación es:
https://www.registroventanillaunica.es/
En qué consiste la renovación anual / depósito de alquileres
A partir del ejercicio 2025, todos los titulares de un NRA deben realizar una actualización anual obligatoria, que debe presentarse durante el mes de febrero de cada año, este año del 1 de febrero y el 2 de marzo 2026 .
Esta renovación consiste en la presentación de un documento informativo anual, también denominado depósito anual de alquileres, en el que se debe declarar:
- El listado de los alquileres de corta duración realizados durante el año anterior, con los datos esenciales de cada estancia.
- La finalidad de los arrendamientos, diferenciando entre uso turístico, vacacional, laboral, por estudios, sanitario u otros supuestos admitidos.
Se trata de una obligación legal expresa, regulada en el artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, que establece la necesidad de actualizar el registro cada doce meses.
La no presentación de esta declaración anual puede tener consecuencias relevantes, entre ellas la revocación o pérdida del NRA, lo que impediría seguir explotando legalmente la vivienda en plataformas de alquiler de corta duración.
Información específica sobre el NRA anual / depósito de alquileres: https://www.registroventanillaunica.es/nra-anual.html
Plazo de presentación: del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026
El plazo para presentar la renovación anual del NRA es cerrado y obligatorio, comprendiendo:
- Inicio: 1 de febrero
- Fin: 2 de marzo
Fuera de este periodo no es posible cumplir correctamente con la obligación anual, lo que puede dar lugar a incumplimientos administrativos.
La presentación debe realizarse por medios electrónicos, a través de la Ventanilla Única Digital o de los sistemas habilitados por los Registradores, como las aplicaciones asociadas al Registro de la Propiedad.
Es recomendable no apurar el plazo, revisar previamente los datos y asegurarse de que el listado de alquileres esté completo y correctamente estructurado antes de su presentación.
Debe tenerse en cuenta que la renovación anual es independiente del alta inicial. Si una vivienda todavía no dispone de NRA/NRUA vigente, su solicitud puede realizarse en cualquier momento del año.
Solicitud y gestión del NRA en Málaga: https://www.registroventanillaunica.es/solicitar/obtener-presentar-solicitar-numero-registro-alquiler-malaga.html
Pasos habituales para cumplir con la renovación
Aunque cada situación puede presentar particularidades, el procedimiento habitual incluye:
- Acceso a la Ventanilla Única con certificado digital o sistema de identificación electrónica.
- Obtención del listado anual de alquileres del ejercicio anterior (Airbnb, Booking u otras plataformas o gestores).
- Cumplimentación del formulario anual con los datos requeridos.
- Revisión previa de la información antes del envío.
- Presentación telemática dentro del plazo legal del 1 de febrero al 2 de marzo.
- Conservación del justificante de presentación ante posibles comprobaciones futuras.
Recursos adicionales
Además de la información disponible en la web de la Ventanilla Única, existen materiales explicativos que facilitan el proceso. Entre ellos, un vídeo tutorial paso a paso sobre la presentación del NRA anual: https://youtu.be/MOuLdgzRd9Y
Consecuencias de no presentar la declaración anual
El incumplimiento de la obligación de renovación del NRA puede conllevar:
- La revocación o caducidad del NRA, imposibilitando el alquiler legal de corta duración.
- Requerimientos administrativos y posibles sanciones conforme a la normativa vigente.
- Dificultades para mantener o publicar anuncios en plataformas de alquiler temporal.
Conclusión
La renovación del NRA / depósito anual de alquileres es un trámite obligatorio y recurrente para todos los propietarios que explotan viviendas en régimen de alquiler de corta duración en Málaga y en el resto de España. El plazo anual comprendido entre el 1 de febrero y el 2 de marzo es inamovible, y una presentación correcta resulta esencial para mantener la actividad de alquiler conforme a la ley y evitar sanciones o la pérdida del registro.
