Heredar una vivienda en Málaga o Marbella
Heredar una casa en Málaga o Marbella implica cumplir varios trámites legales y fiscales, desde la aceptación de herencia hasta el pago del Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal. La Junta de Andalucía ofrece importantes bonificaciones, sobre todo entre padres e hijos o entre cónyuges. En portales como HerenciasenMalaga.com puedes encontrar asesoramiento experto para evitar errores costosos y aprovechar todas las ventajas fiscales disponibles.
Pasos esenciales para heredar una vivienda en Málaga o Marbella
Cuando una persona fallece dejando como parte de su patrimonio una vivienda en Málaga o Marbella, los herederos deben seguir una serie de trámites para adquirir legalmente la propiedad. A continuación se describen los principales pasos:
Obtención del certificado de defunción y últimas voluntades.
Se solicita en el Registro Civil y el Ministerio de Justicia. Este último permite conocer si existe testamento y ante qué notario.Localización del testamento (si lo hay).
Si existe, se obtiene una copia autorizada del testamento. En caso contrario, se inicia una declaración de herederos abintestato.Inventario de bienes y deudas.
Es crucial detallar el valor del inmueble heredado y si existen cargas hipotecarias u otros pasivos.Redacción y firma del cuaderno particional.
Este documento, elaborado con ayuda notarial, reparte los bienes entre los herederos según testamento o reglas legales.Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Obligatorio antes de inscribir la propiedad en el Registro. Andalucía ofrece bonificaciones destacadas, como se explica en HerenciasenMalaga.com.Pago de la plusvalía municipal (IIVTNU).
Se abona al ayuntamiento correspondiente (Málaga, Marbella, etc.) por el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió.Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Una vez pagados los impuestos, se presenta la escritura de adjudicación de herencia para formalizar el cambio de titularidad.
Impuestos al heredar en Málaga o Marbella
Impuesto de Sucesiones en Andalucía
Desde 2019, la Junta de Andalucía ha aplicado generosas bonificaciones para herencias entre familiares directos (grupos I y II: cónyuges, padres, hijos, nietos). Actualmente, hay una reducción del 99% en la base imponible del impuesto si el valor total heredado no supera 1.000.000 €. Esto hace que, en la práctica, la mayoría de herencias de viviendas entre familiares directos estén casi exentas. No obstante, es imprescindible presentar el impuesto en plazo (6 meses desde el fallecimiento, prorrogables).
Plusvalía municipal
Este impuesto se paga al Ayuntamiento donde se ubica la vivienda heredada. En ciudades como Málaga o Marbella, su importe depende del valor catastral del suelo y del tiempo transcurrido desde la anterior transmisión. Desde 2022, tras la reforma del cálculo de la plusvalía, existen dos métodos (objetivo y real), y el contribuyente puede elegir el que le sea más favorable. Además, hay reducciones si el heredero reside en la vivienda.
Bonificaciones y estrategias para ahorrar
Bonificación del 99% en Sucesiones: vigente en Andalucía para la mayoría de casos familiares.
Reducción del valor declarado: los inmuebles pueden valorarse según el valor de referencia catastral, lo cual evita sobrevaloraciones.
Fraccionamiento o aplazamiento del impuesto: si hay dificultades para pagar, puede solicitarse a la Junta de Andalucía.
Exención de plusvalía en transmisiones sin ganancia real: si se demuestra que no hubo incremento del valor del suelo, se puede evitar el pago, como explica PlusvaliaFacil.com.
Ejemplo adicional práctico
Una mujer hereda de su madre una vivienda en Marbella valorada en 350.000 €. Como es hija directa y reside en Andalucía, aplica la bonificación del 99%, por lo que solo paga una pequeña cantidad simbólica en Sucesiones. En cuanto a la plusvalía municipal, el Ayuntamiento de Marbella le ofrece la opción de tributar por el método real, que resulta más ventajoso. Con ayuda de un asesor de HerenciasenMalaga.com, completa el trámite en menos de cinco meses y consigue inscribir el inmueble a su nombre sin complicaciones ni sobrecostes.
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