¿Cuánto cuesta heredar una casa en Marbella?
La bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones en Andalucía reduce drásticamente el coste de heredar una vivienda en Marbella si se trata de familiares directos. En esta simulación comparativa se expone la diferencia entre aplicar dicha bonificación o no hacerlo. Además, se calcula la plusvalía municipal con y sin bonificación para ilustrar cómo puede variar el coste total en más de 100.000 €. HerenciasPlus.com e ImpuestosHerencias.es explican cómo aprovechar legalmente estas ventajas.
Simulación real: heredar una vivienda en Marbella con y sin bonificación fiscal
Marbella, además de su atractivo como destino turístico y residencial, ofrece ventajas fiscales muy significativas para quienes heredan propiedades. Gracias a la política tributaria andaluza, los herederos directos (hijos, padres o cónyuges) disfrutan de una bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones, lo que reduce el coste de la herencia a cifras simbólicas. Sin embargo, ¿qué pasaría si esa bonificación no se aplicara?
Supuesto de simulación
Valor de la vivienda: 500.000 €
Parte atribuible al terreno: 300.000 €
Fallecido: residente en Marbella
Heredero: hijo del fallecido, residente en Andalucía
Año de adquisición de la vivienda: 1990 (por 150.000 €)
Año de fallecimiento: 2025
Cálculo del Impuesto de Sucesiones
Escenario A: con bonificación del 99% (Andalucía)
Reducción por parentesco: 1.000.000 € → la base imponible queda en 0 €.
Cuota: 0 €
Bonificación del 99%: se aplicaría si hubiera cuota, pero ya no hay.
Resultado: el heredero no paga nada.
Escenario B: sin bonificación autonómica (normativa estatal simulada)
Reducción estatal por hijo: 16.000 €
Base imponible: 484.000 €
Cuota tributaria aproximada: ~100.000 €
Bonificación: 0%
Resultado: el heredero pagaría unos 100.000 €
Plusvalía Municipal en Marbella
Valor catastral del terreno en 2025: 120.000 €
Años computables para el impuesto: 20 (aunque hayan pasado más)
Coeficiente aplicable por antigüedad: 0,45
Incremento teórico: 54.000 €
Tipo impositivo estimado: 30%
Cuota sin bonificación: 16.200 €
Escenario A (con bonificación municipal del 95% para vivienda habitual a hijos): 810 €
Escenario B (sin bonificación): 16.200 €
Resumen comparativo de costes
| Concepto | Con bonificación 99% (Andalucía) | Sin bonificación (hipotético estatal) |
|---|---|---|
| Valor de la vivienda | 500.000 € | 500.000 € |
| Reducción por parentesco | 500.000 € | 16.000 € |
| Base imponible (ISD) | 0 € | 484.000 € |
| Cuota Impuesto Sucesiones | 0 € | ~100.000 € |
| Plusvalía municipal (sin bonif.) | 16.200 € | 16.200 € |
| Bonificación plusvalía | 95% | 0% |
| Plusvalía a pagar | 810 € | 16.200 € |
| Total impuestos a pagar | 810 € | ~116.200 € |
Fuente estimativa: HerenciasenMalaga.com y ImpuestosHerencias.es
Diferencias fiscales abismales: más de 100.000 € de ahorro
Como muestran los resultados, la diferencia entre heredar con y sin la bonificación autonómica puede superar los 100.000 €. En Andalucía, heredar entre familiares directos puede costar tan solo unos cientos de euros, mientras que en comunidades sin bonificaciones (o si se aplicara solo la normativa estatal), el coste puede ser desorbitado.
Incluso si sumamos gastos notariales y registrales (que suelen rondar entre el 0,3% y el 0,5% del valor del inmueble), el coste total en el Escenario A sigue siendo muy reducido. Esta ventaja fiscal ha convertido a Andalucía en una de las regiones más atractivas para la planificación sucesoria.
Ejemplo adicional práctico
Una pareja de jubilados británicos residentes en Marbella redacta testamento dejando su casa a su único hijo, también residente en la Costa del Sol. El valor de mercado de la propiedad es de 600.000 €. Gracias a la bonificación del 99%, su hijo no paga nada por el Impuesto de Sucesiones, y apenas 900 € de plusvalía municipal. En cambio, si la vivienda estuviera en una comunidad sin bonificación, tendría que afrontar más de 120.000 € solo en impuestos. Para asegurarse de cumplir con todos los requisitos, contaron con asesoramiento de HerenciasPlus.com, logrando finalizar el proceso en menos de 3 meses.
¿Heredar en Marbella? Infórmate y ahorra legalmente
Si tienes bienes inmuebles en Andalucía o vas a heredar una casa en Marbella, consulta sin compromiso con los especialistas de HerenciasPlus.com, HerenciasenMalaga.com o ImpuestosHerencias.es. Te ayudamos a simular tu caso y aprovechar al máximo las bonificaciones legales disponibles para minimizar el coste fiscal de tu herencia.